福林苑小区明白纸

----小区的物业管理成本估算

福林苑小区第三届业主委员会与多家物业管理公司沟通交流后，根据福林苑小区实际情况，对福林苑小区物业管理成本估算如下：

（一）物业管理收入：

1、物业费收入

根据青岛市发改委文件，青发改价格（）号，

物业服务等级为一级的物业收费标准为0.39元/月/平米，

福林苑小区物业服务建筑面积为.7平米，

福林苑小区现状物业收费标准为0.42元/月/平米，

物业费收入为.7x0.42=元/月。

2、物业的车位费收入

停车位数量地上个、地下个，

物业公司收取地上30元/个/月、地下50元/个/月，

车位费收入为x30+x50=元/月。

物业管理收入合计：

+=元/月。

（二）物业管理支出：

1、人员工资

物业经理2人（）、物管员3人（）、会计1人（）、综合维修4人（）、保安13人（）、车管员6人（）、保洁12人（）、绿化4人（），共45人。

工资合计：元/月。（含社保）

2、公共水电

公共水电费用元/月。

3、其它费用（办公费用、税费等）

其它费用合计元/月。

物业管理支出合计：

++=元/月。

（三）结论：物业合理管理，略有盈余。

说明：以上数据为第三届业委会根据市场调查做出的本小区物业管理成本估算。

以下数据为恒福物业公司对福林苑小区年1~3月的成本结算。

青岛恒福物业公司第一次提供给第三届业委会的资料：

（1）年1~3月，物业管理收入55.万元，月均18.万元；

（2）年1~3月，物业管理支出59.万元，月均19.万元；

（3）结论：年1~3月，恒福物业公司月均亏损1.万元。

青岛恒福物业公司第二次提供给第三届业委会的资料：

（1）年1~3月，物业管理收入42.99万元，月均14.33万元；

（2）年1~3月，物业管理支出57.21万元，月均19.07万元；

（3）结论：年1~3月，恒福物业公司月均亏损4.74万元。

福林苑小区第三届业主委员会

年6月24日